Что изменится с 11 сентября 2024 года? 

Опубликован закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку.

Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость.

Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней. В закрытом списке оснований для отказа есть в том числе такие:

- залогодатель проходит внесудебное банкротство;

- имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;

- недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки.

В уведомлении о согласии нужно указать:

- объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока реализации;

- равную такому объему минимальную цену продажи;

- порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги;

- даты начала и окончания периода реализации.

На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок.

Если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом реализации, для продажи ипотечной недвижимости нужно будет соблюдать общие правила – получить согласие залогодержателя, который может указать свои условия сделки.

Документ:

Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Начало действия документа - 11.09.2024.

КонсультантПлюс